你好。新房没住过，物业费有没有什么值扣
分析说明：根据《物业服务收费管理办法》及相关法律法规，房屋已交付给业主但业主未入住的，业主仍需缴纳物业管理费。然而，如果房屋长期空置，业主可以与物业公司协商减免部分物业费，减免幅度通常根据双方约定或当地政策确定。此外，若物业公司服务质量不达标或存在违规收费行为，业主也可以依法提出抗辩并拒绝缴纳违规费用。
提醒：若物业公司坚持要求全额缴纳物业费且拒绝协商减免，或服务质量明显不达标且拒绝改进，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的帮助。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫在不同情况下处理新房未入住物业费减免问题的具体操作如下：
1. 房屋已交付但业主未入住且空置时间较长的情况：
* 业主应收集房屋空置的相关证据，如水电表读数等。
* 与物业公司沟通协商，提出减免物业费的请求，并说明理由和依据。
* 若物业公司同意减免，双方应签订书面协议明确减免幅度和期限。
2. 物业公司服务质量不达标或存在违规收费行为的情况：
* 业主应收集物业公司服务不达标或违规收费的相关证据，如照片、录音、录像等。
* 向物业公司提出书面投诉，要求改进服务质量或退还违规收取的费用。
* 若物业公司拒绝改进或退还费用，业主可以寻求法律援助或咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
3. 当地政策对空置房物业费减免有明确规定的情况：
* 业主应详细了解当地政策的具体内容和要求。
* 在与物业公司协商时，明确引用当地政策作为减免物业费的依据。
* 若物业公司拒绝执行当地政策，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式：
从法律角度来看，处理新房未入住物业费减免问题的方式主要有以下几种：
1. 与物业公司协商：业主可以直接与物业公司沟通，说明房屋空置情况，并请求减免部分物业费。
2. 查阅当地政策：了解当地关于空置房物业费减免的相关政策，以便在协商时提供依据。
3. 寻求法律援助：若协商无果，业主可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自身权益并寻求法律途径解决。
选择方式：业主应根据自身情况和需求选择合适的处理方式。若问题较为简单且双方有协商意愿，可以选择与物业公司协商；若问题复杂或涉及法律纠纷，建议寻求法律援助或咨询专业律师。
电话：15555555523（123中间8个5）
微信：51764（谐音 我要请律师）
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